Инвестирование денежных средств — сложный, многогранный процесс. Разработкой и внедрением схем получения выгоды, манипулируя финансами, занимается целая отрасль экономики, тысячи финансовых консультантов и экономистов. Но большинство из этих механизмов крайне сложны и непонятны обычным гражданам, и, как правило, требует значительных финансовых вложений. Но, имея относительно небольшой стартовый капитал, можно перспективно и с выгодой вложить средства в объект недвижимости, сдавая его в наём.
Недвижимость – как объект инвестирования, имеет ряд значительных преимуществ, относительно других способов получения выгоды. Во – первых, в отличие от банковского вклада, денежные средства, вложенные в квадратные метры, не подвержены обесцениванию в связи с инфляцией. Как правило, рост цен на недвижимость сопоставим с общим ростом потребительских цен. Во – вторых, риски прогореть, потерять вложенные денежные средства, в разы меньше, нежели в любом другом механизме инвестирования. Если же вам понадобиться срочно продать недвижимость, чтобы получить денежные средства, то можно воспользоваться услугами компании «Кредит-Финанс», специалисты компании осуществляют срочный выкуп недвижимости.
В настоящее время банковский сектор предоставляет вполне лояльные процентные ставки по ипотечным займам. Существует ряд государственных программ, направленных на поддержание сектора ипотечного кредитования, в связи с чем, имея на руках от 15 % стоимости объекта недвижимости, вполне можно оформить ипотечный заём под 7-9 %
Решив приобрести жилье, с целью его последующей сдачи, необходимо провести мониторинг и анализ рынка недвижимости в своём регионе. Как правило, наиболее актуальным объектом будет однокомнатная квартира в пятиэтажном доме без лифта и мусоропровода, недалеко от центра города. Однокомнатная квартира имеет преимущество относительно многокомнатных, в связи с большим спросом на съём именно такого жилья, а также, при сдаче именно подобной квартиры вы получите наибольший процент ежемесячного платежа, относительно стоимости объекта. Соответственно инвестиции быстрей окупятся. Также можно рассмотреть вопрос с приобретением комнаты в многокомнатной квартире, либо в общежитии коридорного типа. Но в данном случае много подводных камней, связанных с покупкой, продажей комнаты (требуется обязательное, нотариально заверенное разрешение собственников соседних комнат, имеющих первостепенное право выкупа), а также со сдачей комнаты, так как соседи не всегда лояльно относятся к постоянно меняющимся жильцам в вашей комнате. А рассмотреть именно пятиэтажный дом стоит в связи с тем, что цены на квартиры в данных домах на порядок ниже по сравнению с домами с большим количеством этажей, а коммунальные услуги, ввиду отсутствия лифта, консьержа и мусоропровода, как правило, на порядок ниже.
Теперь рассмотрим простой пример. Имея условные 500 тыс. рублей, вы решили приобрести однокомнатную квартиру за 2 млн. рублей. Оформили ипотечный заём на 30 лет под 8% годовых, на сумму 1 млн. 500 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в данном случае составит 11 000 рублей, а квартиру вы с легкостью сдадите за 15 000 рублей в месяц. С учетом среднестатистической инфляции, через 5 лет квартиру вы будете сдавать за 20 000 рублей, а платеж по кредиту останется неизменным.
Автор: Семен Васильев
Иллюстрация к статье: