Как повлияла льготная ипотека на рынок недвижимости

Снижение ипотечной ставки до рекордного за всю историю минимума активизировало отложенный спрос. Несмотря на кризис и ситуацию с пандемией, люди продолжают вкладывать сбережения в недвижимость.

Кто на новенького

Если смотреть цифры ЦБ за первые 6 месяцев 2020 года, по России было выдано чуть больше 600 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 1,4 трлн. рублей. Год к году прирост составляет 4,4% в количественном и почти 14% в денежном эквиваленте.

Положительная динамика наблюдается за счет прироста продаж квартир в новостройках: +8,7% по кредитам и +21% – финансы. Общая сумма сделок на первичном рынке – 500 млрд. рублей.

Вторичная недвижимость немного отстает:

  • Количество ипотечных кредитов – 428 (+2,8%).
  • Сумма сделок – 935 млн. рублей. Динамика тоже со знаком «плюс» (10,6%).

Эксперты объясняют рост продаж в новостройках за счет льготный программы кредитования, благодаря которой можно получить жилье за 6,5% годовых. При этом почти четверть сделок приходится на март текущего года – реакция покупателей на рост валюты.

В апреле заемщики взяли паузу, в расчете получить более выгодные условия кредитования, в связи с вводом субсидий. Доля ипотечных кредитов в этот период в новостройках снизилась более чем на 20%. Однако уже в июне процент займа на первичном рынке достиг рекордных 35%.

Как ни странно, лидером в этом рейтинге является Санкт-Петербург. За полгода доля ипотечного займа в новостройках здесь составила 49% . Столица не отстает – 45% от общего объема жилищных кредитов. Примерно одинаково отработали Краснодарский край и Якутия – 42%.

Регионы также занимают первые строки и по объему ввода жилья. Схема простая: чем больше выбор строящихся объектов, тем охотнее заемщики выбирают новостройки.

Все ниже и ниже

По итогам первых 6 месяцев 2020 года среднее значение годовой ставки составило 7,5% (июнь). Это самый низкий показатель за всю историю существования рынка недвижимости. К примеру, в 2019 году кредит выдавался под 10,28% годовых.

Самый низкий процент у Якутии, благодаря льготной ипотеке под 2% годовых. В Питере приобрести новое жилье можно было благодаря программе «сельская ипотека», под 2,7% годовых. Так, в апреле была проведена первая дистанционная сделка в новостройке в Янино, с онлайн регистрацией в Росреестре. Банк одобрил ипотеку дистанционно, личное присутствие собственника не понадобилось.

Есть у этой истории и обратная сторона. Льготные условия существенно сократили срок выплаты займа. В начале года ипотеку выдавали, в среднем, сроком на 19 лет. В последнем квартале период сократился почти на год – до 18 лет.

По словам экспертов, положительная динамика объемов ипотечного кредитования сохранится до конца 3 квартала, в связи с окончанием выдачи субсидий и снижением процента первоначального взноса.

Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также