По оценке Леонида Савкова, когда ставка дойдет до этого уровня (а если верить Центробанку, только в будущем году), возможны два варианта. Первый — «снежный ком»: спрос лавинообразно возвращается. Второй — инертность: психология людей не меняется мгновенно. Пока ставки остаются высокими, россияне предпочитают не покупать жилье, а держать деньги на депозитах. Это не эмоциональное решение, а расчет: доход по вкладам обычно выше, чем потенциальная экономия от покупки квартиры в кредит.
Что произойдет с семейной ипотекой? «Есть два сценария, — говорит Леонид Савков. — Жесткий: условия ужесточат. Если изменения будут существенными, люди побегут запрыгивать в последний вагон, и в июне спрос будет выше сезонной нормы. Но в июле–августе неминуем обвал. Мягкий сценарий: ключевые параметры не тронут или поменяют незначительно. Тогда рынок продолжит тихую траекторию».
Важно понимать: повторения ажиотажа декабря 2025 года, когда было заключено 11,2 тысячи сделок, скорее всего, не будет. Два всплеска спроса по принципу «успеть до изменений» за короткий период обычно не происходит.
В России предлагают ежегодную индексацию зарплат для всех россиян: в чем риски
Сезонность на рынке недвижимости достаточно понятная: в июне обычно спокойно, в июле и до середины августа спрос снижается, с сентября по декабрь идет традиционное оживление. По словам эксперта, именно сезонность остается базовым и самым устойчивым фактором, а остальные обстоятельства лишь усиливают или ослабляют привычные колебания рынка.
— Внешне может казаться, что покупатели вынуждают девелоперов к скидкам. Но реальный дисконт не превышает 7-9% и достижим только при 100-процентной оплате или при рыночной ставке 19,2% — тогда скидка съедается переплатой, — продолжает эксперт. — Системного снижения цен не будет. Лето 2024 года это уже доказало: после отмены массовой льготной ипотеки спрос упал на 25–30%, но застройщики не стали резать прайс. Так что 2026-й — год не скидок, а финансовой инженерии: рассрочек, субсидирования ставок, траншевой ипотеки. А цены на новостройки будут двигаться вровень с инфляцией (прогноз Минэкономразвития — 5,2%).
Иллюстрация к статье: