В нынешнее время никого не нужно убеждать, что покупка недвижимости в аренду является широко известным способом инвестирования. Недвижимость инвестируется буквально всеми, а не только застройщиками и инвесторами. В этом нет ничего удивительного, ведь цены на аренду квартиры растут год от года, а спрос на нее все еще велик. Тот, кто уже связывался с арендой квартир, прекрасно знает, что за одно предложение отвечают десятки заинтересованных людей, и телефон не перестает звонить.
Эта статья предназначена для людей, которые мечтают о покупке недвижимости в аренду, но не знают, как это сделать. Хотя может показаться, что купить квартиру сложно, можно избежать ошибок, следуя основным принципам, описанным в три этапа.
Просмотр недвижимости
Первый этап — ознакомление со всеми доступными предложениями на рынке. Вам следует проверить все, даже если их несколько десятков, и выбрать наиболее выгодное предложение. Перед покупкой квартиры также нужно указать, кому мы будем направлять предложение аренды, потому что студенту или семье с детьми часто нужны два совершенно разных пространства.
Кроме того, при просмотре недвижимости стоит иметь в виду, что в квартире могут быть скрыты технические дефекты, которые могут дорого обойтись нам во время ремонта. Поэтому стоит проверить герметичность окон и дверей, гидравлическую систему, радиаторы и ознакомиться с техническим дизайном электрической системы.
Знакомство с правовым положением квартиры
Если мы отслеживаем конкретную квартиру, которая отвечает визуальным ожиданиям, то следующим шагом является проверка всех юридических документов, которые относятся к приобретаемой нами собственности.
Что делать, если недвижимость заложена? Достаточно, чтобы нотариус внес в нотариальный акт, что человек, который продает квартиру, лично получит часть денег для себя, а оставшуюся сумму перечисляется на счет банка, предоставившего ипотеку.
Еще одна очень важная вещь — это сделать копию земельного и ипотечного реестра, что можно теперь сделать онлайн. Все, что нужно сделать, это установить электронный номер объекта недвижимости. Благодаря этому мы узнаем, какой правовой статус имеет имущество, кто является владельцем и не обременена ли квартира дополнительно финансами или подневольным трудом третьих лиц. Детальное чтение и копирование земельного и ипотечного реестра защитит от возможного мошенничества. Если есть какие-либо сомнения по поводу юридического статуса, лучше воздержаться от покупки и проконсультироваться с юристом.
Что если, однако, имущество соответствует всем техническим и юридическим требованиям? Тогда следует забронировать квартиру, заключив предварительное соглашение с продавцом. В случае, если мы выплачиваем аванс или предоплату продавцу, то специальное положение обязательно вноситься в договор, которое сообщает сумму для оплаты. Это гарантия для обеих сторон, что весь процесс покупки и продажи является справедливым.
Финансирование покупки недвижимости
Обычно у нас есть два варианта финансирования покупки квартиры для инвестиций. Если есть достаточно денег и нужно использовать кредит, но большинство людей все еще используют банковские источники для финансирования своих инвестиций. Для многих это удобное решение, потому что кредит действительно «окупается».
Однако это не безупречный метод. Часто бывает так, что приходится тратить много времени на знакомство со многими предложениями банков, пока, наконец, не найдется лучшее для нас. Тогда мы не пропустим этап заполнения заявки на кредит и ждем положительного ответа. С другой стороны, иногда он работает достаточно хорошо, и достаточно только подписать кредитное соглашение с банком, а затем заключительное соглашение нотариуса, которое является нотариальным актом, подтверждающим покупку и продажу недвижимости.
Наконец, после всех трех этапов мы стали владельцами недвижимости, и это означает, что прибыль от сдачи в аренду будет зависить от эффективности управления ею. Стоит задуматься о страховании, чтобы в случае случайного несчастного случая не покрывать лично понесенные убытки. Это является разумным шагом при аренде квартиры.
Автор: Семен Васильев
Иллюстрация к статье: