Иногда бывает трудно работать в бизнесе в сфере недвижимости, потому что вы получаете прибыль от несчастий других. Не редкость, когда вы оказываетесь в центре риэлторского предприятия, где есть развод. Причины этого не представляют важности для компании-продавца. Факт остается фактом: вы можете взять на себя продажу собственности или поручить ее кому-то еще.
Перед тем, как принимать жесткие меры к «упертому» владельцу, убедитесь, что вы получили юридическую консультацию о том, что все ваши варианты решить ситуацию мирным путем исчерпаны.
Также ваша риэлторская компания нередко оказывается в деловой ситуации, когда один из супругов продает вам свою половину имущества, но другой супруг по какой-то причине не хочет делать то же самое. Возможно, этот супруг даже начинает ремонтировать имущество и выплачивать любые обратные платежи. Если он/она делает это, просто дайте им продолжать это делать. В конце концов, они платят за ваш дом. И рано или поздно они должны задуматься и разобраться с вами.
Если дом оценен на приличную сумму, это может быть очень хорошо. Однако эта ситуация может также вызвать некоторые трудности с банком, особенно если сотрудники банка знают, что у другого человека возникают проблемы с получением необходимого финансирования. Если он или она отстают на несколько месяцев в оплате ипотечного кредита, они могут видеть, что легче отозвать имущество и получить от этого капитал.
В этих условиях у вас есть три варианта. Вы можете заключить с банком выгодную обоим сторонам сделку. Вы можете купить дом у банка, или он купит его у вас. Или вы можете заставить его подать иск против второго владельца. Это единственные три варианта в этой ситуации… лучше всего, конечно, заключить с владельцем какую-то сделку. Опять же, он должен вернуться к вам в какой-то момент, чтобы либо выкупить у вас дом, либо продать вам свою часть дома.
Еще одна очень важная вещь — сделать так, чтобы ваши интересы регистрировались в государственных службах. Это не помешает вашему адвокату подать владельцу уведомление об этом. Таким образом, никто не может прийти и сказать, что вы не пытались защитить свои интересы и так далее. Также рекомендуется, чтобы у вас был какой-то след или послужной список, который доказывает, что вы знаете о том, что у вас есть половина дома.
Имейте в виду — недостаточно, чтобы у вас был устный разговор с владельцем, и он проинформирован о том, что у вас есть половина дома. Вы должны убедиться, что у вас есть документы, подтверждающие тот факт, что владелец знает о ваших претензиях. Они должны быть отправлены ему сертифицированной почтой. Вы должны хранить копии писем и доказательство того, что они были получены им.
Автор: Семен Васильев
Иллюстрация к статье: