Граждане могут оформить жилищный кредит не только на готовый объект, но и на самостоятельное возведение дома. Однако подобные программы имеют свои отличительные особенности, с которыми стоит заранее ознакомиться. Сегодня ипотека на строительство дома предлагается многими учреждениями страны. Однако до подачи заявки полезно изучить основные условия и требования.
Условия ипотеки на строительство
Прежде чем подавать заявку в банк, важно учесть, что условия финансирования регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (недвижимости)». По таким договорам обеспечением может служить земельный участок и строительные материалы, предназначенные для возведения дома. После того, как объект будет готов, действие кредитного договора не прекращается. Заемщик продолжает выплачивать взносы согласно актуальному графику.
Первоначальный взнос по ипотеке на возведение частного дома составляет не менее 25% от запрашиваемой суммы. Для оформления договора также обязательным условием является предоставление проекта возведения объекта. Срок ипотеки зависит от финансового учреждения, может достигать до 30 лет.
Требования к заемщикам
У каждого банка требования к потенциальным клиентам могут отличаться. В целом критерии стандартные:
- дееспособность;
- гражданство РФ;
- наличие созаемщиков;
- возраст от 21 до 75 лет;
- стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте.
Требования к недвижимости
Что касается критериев выбора объекта, они также зависят от финансового учреждения. Основные требования:
- строительство должно проводиться на территории РФ в любом регионе присутствия офиса финансового учреждения-кредитора;
- объект не должен нарушать актуальные нормы Градостроительного кодекса РФ;
- земельный участок должен находиться у заемщика в собственности или в аренде. Дело в том, что он служит обеспечением кредита. Если имущество в аренде, оформляется залог права;
- запланированный дом должен вписываться в смету и одобренную сумму финансирования. Кроме того, объект должен быть возведен в срок.
Многие банки реализуют программы целевого кредитования на строительство жилья. Они отличаются процентными ставками, требованиями к заемщикам/обеспечению и другими параметрами. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, стоит рассмотреть программы нескольких учреждений, сравнить требования и условия. Такой подход позволит подобрать оптимальный вариант для себя.
Иллюстрация к статье: