При оформлении ипотеки заемщиков интересует возможная ставка и размер ежемесячного платежа. От них зависит, какой срок лучше выбрать для комфортного погашения жилищного кредита.
Чтобы не попасть в неудобное положение, придя в банк или оформляя ссуду у риелторов, рекомендуется заранее прикинуть сумму взносов на желаемый период. Пока ипотека на новостройки в 2023 году не увеличилась, ее можно рассчитать самостоятельно.
Помощь при расчете ипотеки
Самый простой способ, как узнать платеж по ипотечному кредиту – воспользоваться онлайн калькулятором. Сервис работает по специальной формуле, считающей сложные проценты – те, что банк накладывает заемщику при оформлении ипотечного кредита.
Пользоваться калькулятором несложно. Достаточно ввести нужные данные и нажать на кнопку расчета. Зная принципы работы калькулятора, любой заемщик может помогать себе сам, считая размер будущих взносов без визита к кредитору и в удобное время.
Как считать ипотеку с помощью калькулятора
Вычислять стоимость кредита и ежемесячные взносы за приобретенную недвижимость несложно. Достаточно выбрать надежный сервис, а затем вбить следующую информацию:
- вид ипотеки – на первичном или вторичном рынке;
- формат приобретаемого имущества – квартира, дом, таунхаус, дача и так далее;
- первоначальный взнос – не ниже минимально установленного банком лимита;
- срок кредита – может быть любым согласно установленным кредитором условиям;
- доходы заемщика.
Указанные параметры обязательны независимо от того, в каком банке и какую именно ипотеку планирует взять заемщик. Но могут быть выбраны и другие условия, которые повлияют на вычисление калькулятором итоговой суммы кредита и размера взносов в месяц.
Дополнительные условия, влияющие на расчеты по ипотеке
Погашение ипотеки будет более быстрым, если у заемщика есть материнский капитал. Он может применяться и в качестве первичного взноса, вдобавок процентная ставка будет скорректирована, исходя из условий кредита для семей с детьми.
Также на размер ставки и платежей по ипотеке будет влиять:
- статус заемщика – для «зарплатных» клиентов и всех, у кого есть счет/вклад в банке, ипотечная ставка будет ниже;
- наличие страхования – залоговый полис обязателен, но остальные (здоровье и жизнь заемщика/титул) могут влиять на условия кредитования;
- наличие документов – чем их больше, тем выгоднее кредит.
Можно получить ипотеку и по одному паспорту, но ставка по ипотеке для клиентов «с улицы» будет высокой, что подтвердят расчеты на калькуляторе. К числу прочих факторов, которые могут изменить условия ипотечного договора, относится покупка специальных гарантий, участие в акциях от застройщика (актуально для жилья на первичном рынке) и другие, предлагаемые банком способы изменить платеж. Чтобы учитывать их при расчете ипотеке, достаточно ставить «галочки» напротив нужного варианта.
Иллюстрация к статье: