Экономика Франции увеличилась на 0,3%

Экономика Франции увеличилась на 0,3% во II квартале 2015 г. по сравнению с предыдущим кварталом, свидетельствуют результаты исследования доверия к экономике в деловых кругах, опубликованные Банком Франции во вторник.

Согласно апрельским оценкам ЦБ в I квартале этого года французский ВВП вырос на 0,4%.

Французское статистическое управление Insee опубликует предварительные данные о динамике ВВП страны за прошедший квартал в среду в 8:30 мск. Читать далее

Кредиты на покупку нежилой недвижимости начали дешеветь

Кредитование на покупку нежилой недвижимости (на банковском языке — «коммерческая ипотека» или «бизнес-ипотека») потихоньку оживает. По оценке экспертов, коммерческая ипотека, пережив самые трудные времена, постепенно возрождается: медленно, но верно начинают появляться доступные предложения.

Учите матчасть

Но для начала напомним, что же такое коммерческая ипотека. По большому счету от ипотеки жилищной продукт отличается только типом приобретаемого объекта. «Принципиальных различий между покупкой жилья и коммерческой недвижимости практически нет. Особенность коммерческой ипотеки заключается в том, что надо уделить внимание вопросу качества коммуникаций, убедиться в отсутствии препятствий к использованию помещения», — объясняет гендиректор группы компаний ПИА Максим Ельцов. Более того, получить ссуду на нежилую недвижимость может не только компания, но и «физик». «Юридических ограничений на приобретение физлицами нежилых помещений с использованием ипотечных кредитов в законе нет. Нарушение может возникнуть лишь в том случае, если физлицо использует приобретенную коммерческую недвижимость в предпринимательских целях без регистрации в качестве ИП», — рассказывает юрист девелоперской компании «Сити-ХХI век» Василий Шарапов.

Что покупают предприниматели? В основном комипотека — удел малого и среднего бизнеса, ведь максимальная сумма кредита не превышает 20–40 млн рублей, а такой суммы недостаточно для покупки торгового комплекса или бизнес-центра, которые могли бы заинтересовать «крупняк». «МСБ предпочитает торговые точки площадью до 300 кв. м. Чаще коммерческая ипотека является инструментом для приобретения встроенных помещений в формате street retail — это стабильные объекты, позволяющие получать регулярный доход и снизить риски заемщика», — говорит президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш.

По словам вице-президента ВТБ24 Спартака Солонина, средняя сумма кредитования по России — 10–15 млн рублей, в Москве и Московской области — 25–30 млн рублей. Средний срок — от 3 до 10 лет. Похожие цифры называют и частные банки. «Все зависит от региона и размера бизнеса. Для Московского региона, как правило, речь идет о суммах от 10 млн рублей, а, к примеру, для Архангельска — от 3 млн», — добавляет старший вице-президент ХМБ «Открытие» Виктор Окопный.

Чисто теоретически покупатель коммерческой недвижимости может попытаться избежать долгового рабства и договориться о рассрочке напрямую с застройщиком или владельцем помещения. Но на практике такие варианты чаще всего не слишком привлекательны. «Как правило, рассрочка платежа краткосрочная — не больше 1–2 лет, тогда как ипотеку на коммерческую недвижимость возможно оформить на срок до 7–10 лет», — поясняют в Юникредит банке. «Многие застройщики и собственники недвижимости предлагают рассрочку, но ограниченность срока отсрочки платежей (в среднем — 3–6 месяцев) снижает эффективность этого финансового инструмента», — соглашается Солонин.

Капризные тарифы

И вот мы подобрались к краеугольному камню — цене вопроса. Конечно, как и в других сегментах кредитования, за последние кризисные месяцы здесь не обошлось без изменений. По словам Солонина, в 2014 году рынок комнедвижимости характеризовался тройным изменением тенденции развития. В январе–июле прошлого года на фоне увеличения деловой активности рынок рос, в июле–ноябре предложение снижалось, а с ноября по декабрь из-за сложной макроэкономической ситуации наблюдался резкий всплеск спроса.

Очевидно, покупатели торопились получить кредит по вменяемой цене и были бесконечно правы. «Средняя ставка в 2014 году составляла 13–15% годовых, в 2015 году произошел резкий рост до 25–30%», — констатируют в Юникредите. «Банки существенно ограничили программы кредитования на покупку недвижимости, особенно нежилой. Многие остановили программы, другие подняли ставки выше запретительного уровня от 20% готовых», — подчеркивает Ельцов. Формально продукт предлагают почти все крупные банки, однако доступные ценники найдутся далеко не везде.

Покупка против аренды

Наконец возникает главный вопрос. Что выгоднее — арендовать или покупать? Правильного ответа здесь нет, считают эксперты. «Преимущество приобретения недвижимости в ипотеке при сопоставимых расходах по аренде и плате по кредитам очевидно — клиент получает объект в собственность и использует его для осуществления коммерческой деятельности, не дожидаясь погашения кредита», — говорит Солонин.

«С одной стороны, сейчас выгодно арендовать — ставки низки как никогда, а цены на коммерческую недвижимость пока еще не начали снижаться в унисон со стоимостью аренды. С другой — некоторые собственники вынуждены продавать помещения любой ценой, и как раз ипотека дает шанс купить те объекты, которые раньше были недоступны, особенно если продавец готов к хорошей скидке», — рассуждает Ельцов. Окопный отмечает, что в любом случае бизнес предпочитает покупать в кредит недвижимость со сроком окупаемости не более 8 лет.

Минфин предлагает снизить пошлину на нефть до нуля

Минфин считает дальнейшее снижение пошлин на нефть и нефтепродукты неизбежным — оно может поэтапно продолжиться после 2018 года, а к 2025 году пошлины могут быть обнулены. Обсуждать график и параметры финансовое ведомство собирается в 2018-2019 годах, когда проанализирует последствия трехлетнего налогового маневра.

Пошлина на сырую нефть в этом году составляет 42%, к 2018 году ее предполагается снизить до 30%. Одновременно налог на добычу полезных ископаемых для нефти вырастет с текущих 775 до 918 рублей. Читать далее

Китай наращивает экономическое присутствие в России и Белоруссии

Филиал «Эксимбанка Китая» выделил 600 млн юаней на строительство китайской части пограничного моста через Амур. Общий объем китайских инвестиций превысит 2,5 млрд юаней — это чуть более 20 млрд рублей. Сколько вложит Россия — пока неизвестно. Ранее сообщалось о сумме в 10 млрд рублей.

Тунцзянский мост станет первым на всей протяженности российско-китайской границы по реке Амур и сократит время перевозки грузов между двумя странами на семь часов. Его проектная пропускная способность составит 21 млн тонн в год. Читать далее

Пик выплат российских компаний по долгам пришелся на этот год

В этом году российский бизнес столкнулся не только с низкой ценой на нефть, слабым рублем и санкциями, но и с высокой долговой нагрузкой. На начало года внешний корпоративный долг составлял 373,6 млрд долларов. В 2015 году российским компаниям предстоит выплатить кредиторам почти 4 трлн рублей. В следующие четыре года долговая нагрузка будет заметно ниже — 1,6-2,4 трлн рублей.

По расчетам «Ведомостей», крупнейшие выплаты приходятся в этом году на нефтегазовый сектор, причем почти половина — 1,9 трлн рублей — на «Роснефть» и «Газпром». «Транснефти» также основные выплаты по долгам придется сделать в этом году. Читать далее

Правительство направило на исследование Арктики 205 млн рублей

Правительство направило 205 млн рублей на экспедиции в Арктику, говорится в документе, подписанном премьер-министром Дмитрием Медведевым и опубликованном в понедельник, 11 мая.

В сообщении указывается, что деньги пойдут на организацию дрейфующей станции «Северный полюс». Такие станции отправлялись в Арктику с 1937 по 2013 год, однако программа была приостановлена в связи с погодными условиями.

«Это будет способствовать стабилизации и развитию деятельности России в Мировом океане, в том числе в связи с потребностями растущего природопользования в Арктике и охраны её окружающей среды», Читать далее

Центробанк повысил курсы доллара и евро

Официальные курсы доллара США и европейской валюты выросли по данным на среду.

Согласно приведенным на среду данным, доллар США оценивается в 50,9140 рубля, что выше предыдущего показателя 50,7511 рубля, установленного регулятором на 9 мая.

При этом стоимость европейской валюты также растет. Центробанк оценил евро в 57,1102 рубля. Для сравнения — на 9 мая был установлен курс в 56,8971 рубля. Читать далее

Авиабилеты

Многие современные люди часто совершают перелеты в разные страны, однако, иногда бывает, что планы неожиданно меняются, и отправиться в путешествие на воздушном транспорте, билет на который уже находиться в кармане, не получается. В этом случае не стоит убиваться из-за большой суммы денег, которая «вылетела в трубу». Читать далее

Видеонаблюдение в Ростове-на-Дону

Многие современные люди в Ростове-на-Дону задумываются о необходимости установки систем видеонаблюдения. Примечательно, что сегодня повсеместно устанавливаются многочисленные камеры наблюдения, которые можно увидеть просто на улице, возле банков, различных офисов и просто над проезжей частью на определенных участках дороги. Читать далее

Почему доллар все еще на троне

К ужасу недоброжелателей, главный показатель американского превосходства за последний год совершил решительный скачок. Доллар, который только недавно хотели записать в покойники, снова оказался на гребне волны, и, похоже, в обозримом будущем его ничто не сможет остановить.

Долгий подъем доллара на вершину валютного статуса многое говорит как о природе мировой резервной валюты, так и о собственной его замечательной способности удерживаться в этой роли. Американская валюта впервые начала осваивать позиции мирового резерва в 1920-е годы, в значительной степени потому, Читать далее

Страница 1 084 из 1 1791...102030...1 0821 0831 0841 0851 086...1 0901 1001 110...1 179