В последние годы на рынке недвижимости Москвы заметно вырос интерес к квартирам с красивыми панорамными видами. Такие объекты называют видовыми, и они пользуются особым спросом среди инвесторов и покупателей, ценящих эстетику, статус и ищущих возможность удачно вложить свой капитал.
Почему растет спрос на видовые квартиры
Рынок элитной и бизнес-недвижимости четко реагирует на новые тенденции. Покупатели сегодня интересуются не только метражом и качественной отделкой, интересной планировкой. Если купить видовую квартиру в Москве, с первой минуты виды на центр столицы, реку, небоскребы Сити или парковые массивы становятся главным преимуществом выбранной недвижимости.
Кроме эстетики, у таких объектов есть реальная инвестиционная ценность. Особенно если речь идет о квартирах в комплексах с продуманной архитектурой и хорошей локацией. Но перед покупкой стоит обратить внимание на следующие факторы:
- этажность (чем выше расположена квартира, тем шире обзор и тем больше стоимость);
- ориентация окон (восток дает красивые рассветы, запад уже живописные закаты);
- окружающая застройка (важно, чтобы в перспективе не появилось здание, перекрывающее вид);
- инфраструктура и транспорт (даже лучшая панорама не компенсирует неудобную дорогу, отсутствие парковок и торговых центров).
Все эти параметры определяют ликвидность объекта на вторичном рынке и могут существенно повлиять на его рост в цене через несколько лет. Также приведенные критерии влияют на комфорт проживания, если недвижимость покупается для себя, а не в качестве выгодной инвестиции.
Для кого подходит подобная квартира?
Покупка квартиры с панорамным видом не всегда связана с возможностью быстрого увеличения своего капитала. Чаще всего такие объекты выбирают:
- для комфортной жизни
- как статусное приобретение;
- для последующей сдачи в аренду по завышенной арендной плате;
- в качестве долгосрочной инвестиции с расчетом на рост цены.
Особенно выгодно такие квартиры показывают себя в кризисные периоды, так как ликвидность в этом сегменте падает медленнее, чем у обычного жилья. Кроме того, арендаторы готовы платить на 20–30% больше именно за панораму из окна.
Когда покупка оправдана?
Наиболее выгодной покупка становится в случае, когда квартира приобретается в новостройке на раннем этапе. Зачастую покупатель может выбрать этаж и расположение с максимальным потенциалом. Если жилье планируется как актив под аренду, особенно посуточную, уделяется внимание локации. Видовая квартира в спальном районе может быть уютной, но не всегда ликвидной. В то время как апартаменты с видом в районе «Сити» или Таганки почти наверняка будет расти в цене и параллельно приносить доход.
Покупка видовой квартиры в Москве можно назвать стратегическим решением. Такие объекты медленнее теряют в цене, легче сдаются в аренду и вызывают больше интереса у покупателей. Если добавить к этому удачную локацию и комфортный, развитый жилой комплекс, можно смело говорить о разумной инвестиции в недвижимость, которая будет радовать глаз и кошелек.
Иллюстрация к статье: