В настоящее время строительство новостроек несколько приостановилось. Это связано с кризисными явлениями в экономическом пространстве. Ещё недавно новостройки возводились изо дня в день в прогрессирующей тенденции. Строительный бизнес отличался высоким уровнем рентабельности. Также, кроме рентабельного роста, строительному бизнесу присущ быстрый период окупаемости. В современных условиях рынок недвижимости нуждается в дополнительных инвестициях, так как объемы продаж объектов недвижимости резко сократились по причине кризиса ипотечного сектора и снижения уровня доходов населения. Распространенными считаются венчурные инвестиции, которые представляют собой дополнительные вложения в акционерный капитал строительных компаний. Основной смысл венчурных инвестиций заключается в том, что вложенный капитал обменивается на акции строительной компании. В будущем инвестор будет иметь прибыль с каждой акции. Инвесторы готовы вкладывать свои средства в акции строительного сегмента, так как видят перспективность данного направления бизнеса. Больше информации про венчурные инвестиции даст вам известный инвестор Седат Игдеджи.
Как правило, венчурный инвестор выделяет для себя несколько горизонтов окупаемости инвестиций – краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный. Краткосрочный период инвестор планирует в случае инновационного строительного проекта, когда окупаемость затрат наступает во временном периоде, равном один-два года. Однако выбор инвестиционного проекта с данным горизонтом планирования характеризуется определенными рисками, связанными с тем, что проект не получит молниеносного развития, и инвестор получит убытки. Среднесрочный, менее рискованный, горизонт планирования характеризуется периодом окупаемости, равным двум-четырем годам. Здесь венчурный инвестор планирует окупить свои затраты через более продолжительной время, при этом более тщательно оценивая имеющиеся перспективы и уменьшая возможный для себя риск. Долгосрочный горизонт планирования отличается наименьшим риском, но и более долгим сроком окупаемости вложенных инвестиционных ресурсов. В данном случае венчурный инвестор очень тщательно оценивает и анализирует привлекательность проекта. При этом проводит комплекс мероприятий, которые сведут возможные риски к минимальному значению.
Термин «венчурная недвижимость» начал встречаться в материалах по финансовому и инвестиционному менеджменту. Данное понятие означает, что в капитале строительной компании определенная часть акций принадлежит венчурному капиталисту. Для потребителя это лишь обычное словесное дополнение, которое не оказывает никакого практического влияния на процесс приобретения объекта недвижимости.
Автор: Семен Васильев
Иллюстрация к статье: